Τετάρτη, 27 Οκτωβρίου 2010

Επενδύοντας σε μεταχειρισμένο




Πέντε σημεία που πρέπει να προσέξετε

Θέλετε να επενδύσετε σε μεταχειρισμένη κατοικία και να την μεταπωλήσετε ή να την νοικιάστε ; Αυτά είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που απειλούν να τινάξουν στον αέρα την επένδυση σας:



1. Δεν έχετε αρκετά χρήματα. Το να ασχοληθεί κάποιος με ακίνητα είναι μια δαπανηρή υπόθεση . Η πρώτη δαπάνη είναι το κόστος απόκτησης περιουσιακών στοιχείων. Εκτός από το τίμημα θα πρέπει να υπολογίσετε φόρους και διάφορες άλλες δαπάνες κατά την απόκτηση και την κτήση . Επίσης σημαντικό στοιχείο κόστους είναι και οι δαπάνες ανακαίνισης και εκμετάλλευσης. Σας φτάνουν τα χρήματα ή θα οδηγηθείτε σε αδιέξοδο;

2. Δεν υπάρχει αρκετός χρόνος. Η ανακαίνιση είναι χρονοβόρο επιχειρηματικό εγχείρημα αφού θα πρέπει να επενδύσετε χρόνο για να το φτιάξετε, για να μπορέσετε να πουλήσετε ή να νοικιάστε . Αν μάλιστα το δείχνετε ο ίδιος σε υποψήφιους , θα περάσετε πολύ χρόνο στην καθημερινή μετακίνηση προς και από την ιδιοκτησία. Αν είστε σε θέση να αποκομίσετε κέρδος 10% σε ένα σπίτι που κοστίζει 50.000, ίσως περισσότερο νόημα έχει να ασχοληθείτε με την δουλειά σας...

3. Δεν έχετε δεξιότητες. Για τους επαγγελματίες της οικοδομής μία ανακαίνιση είναι προέκταση της δουλειάς τους αφού έχουν τη γνώση, τις δεξιότητες και την εμπειρία για να ανακαινίσουν ένα σπίτι . Άλλωστε το πραγματικό κέρδος από ένα μεταχειρισμένο σπίτι προέρχεται από την ανακαίνιση .Αυτό σημαίνει ότι αν δεν είστε της δουλειάς το περιθώριο κέρδους περιορίζεται.

4. Δεν υπάρχει αρκετή γνώση. Για να είναι επιτυχής η επένδυση , θα πρέπει να είστε σε θέση να επιλέξετε το σωστό ακίνητο , στη σωστή θέση, στη σωστή τιμή .

5. Δεν υπάρχει αρκετή υπομονή. Οι επαγγελματίες ξέρουν να περιμένουν. Οι αρχάριοι βιάζονται να δουν αποτέλεσμα και αυτό οδηγεί σε λανθασμένες επιλογές. Οι επαγγελματίες είτε κάνουν τις εργασίες μόνοι τους , ή βασίζονται σε ένα δίκτυο εξειδικευμένων . Ο αρχάριος όλες τις δουλειές πρέπει να τις κάνει μόνος και κυρίως πιστεύει ότι από την μία στιγμή στην άλλη θα κερδίσει μία περιουσία. σε αντίθεση με τους επαγγελματίες που καταλαβαίνουν ότι η επένδυση απαιτεί χρόνο και ότι τα περιθώρια κέρδους είναι συχνά περιορισμένα.

Πηγή: www.realestatenews.gr

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Bookmark and Share